美国买房税号(美国买房税号是什么)
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美国留学生购物能不能退税
美国是高度发达的资本主义国家，美国的税务机制非常完善，虽然你是留学生，但是也有可能被稽查，因此申请留学生退税是非常重要的事。那么作为一名美国留学生，该如何申请退税呢?天道留学小编详细给大家介绍一下：
退税步骤
1、申请个人税号
2、发信到IRS退税
第一步：申请税号，申请税号有两个选择。一个是自己完成或是由会计公司帮你填写完成并加盖税务公司的印章帮助你证明资料的真实性并且确定正规格式。
大致资料如下：
护照复印件关键页(首页，I-94，现在的US visa，第一次签发给你的us visa页，老护照(如果有))
I-20(copy)
W-7 form
1040 form
Tution fee receipt(没有也行，因为i-20上有学费数额。
但是大家都知道学费涨了。像我的学费i-20写18000，但今年涨到23000一年， i-20上没写，那就还是按18000退。如果有receipt
那就好说了)
第二步，退税-得到税号(ITIN)后办理、退税可以不分年限的退，也就是如果你10年前在美国上的大学没退税也可以退给你，只要你还有当时的i-20。10000
以下学费退200~300吧不同的州税率不同，看你在哪上学了。20000~10000退 563(NY)，30000~20000有1000多。注意学费是
receipt或i-20上的金额加书本费(这个不要求提供收据，可以自己估计。
不论大家的税号是否自己申请都可以请住在有中文会计公司服务的朋友那里挂地址退税。也就是说你在退税这一步骤是没有地方限制的。
你可以使用纽约后任何地方的chinatown会计公司，并在退税支票发送地址填写这个会计公司所在州的任意地址。
所以你可以找你的朋友代办。(退税服务每一份退税申请
USD60)同时如果相更方便的处理退税并不涉及地址问题可以使用直接账户转账。转账需要提供你的美国银行帐号和转账银行的信息例如 swift code
等。这样IRS就不会发支票而是直接转账到你的账户。退税时间差不多2个月或以上。
报税所需文件
1、W-2
每一个雇主对应一张W-2表格，比如有人上半年在系里当TA
暑假出去实习，下半年在图书馆打工，那么理论上就会收到3张W-2。W-2一般会在年初寄到Permenant
Address。W-2上面提供大部分报税需要的信息。对于很多人，个人信息+w-2=报税的全部。
2、8843
这个表格的正式名称是实质性存在测试(Substantial Presence
Test)，是用来判断居民是否应该纳税的依据。对于留美学生而言，如果在美居住时间不超过5个历法年(比如2008年12.31赴美，则过一天视为过了一个历法年)，则一律视为报税意义上的Non-Resident
Alien.这个身份判断至关紧要，后文会有所提及。
3、1042-S
如果留美学生很能够有Non-service fellowship收入，那么他们在年初的时候会收到1042-S
表格。1042-S中被收的联邦税一定都能退回。
4、1099-INT
如果留美学生有银行存款，那么就会收到银行寄来的1099-INT表，这是表示利息收入的。Non-Resident Alien
不需要理会这个。Resident Alien必须使用1040NR表，以便在报税时体现这份收入。
中美政府签订了关于中国公民在美国期间的收入的税收协定：UNITED STATES-THE PEOPLE‘S REPUBLIC OF CHINA
INCOME TAX CONVENTION. Article 20是专门针对学生学者的。根据这个协定，
中国留学生在美国期间的收入中每年有00不用交税。这个表可以填一下，同1040表一起递交。有效期是从入学起五年，
但事实上是只要你还是学生，一直可以利用这个减免1040NR-EZ的J项及1040NR的M项就是这个，所以也可以不填。这两项都填成“00,
UNITEDSTATES-THE PEOPLE’S REPUBLIC OF CHINA INCOME TAX CONVENTION, article 20”
8233的主要好处是可以在较早提交，这样相当于提前拿到退税，毕竟退税实际上没啥利息的。
联邦税
外国留学生要填的税表是1040NR或1040NR-EZ.如果你的收入只有奖学金和银行利息，那么你就填1040NR-EZ,
否则要填1040NR。两者的区别在于1040NR允许你申报其他的收入或损失，步骤也繁琐些。
另外，只有征税收入在$100，000,以下的人才可以填1040NR-EZ.如果拿的是fellowship
则要填1042-s，那个简单多了，这里直接跳过。1040NR填写上要繁琐一些，当然也有更多的选项。大多数留学生1040NR-EZ即可应付。
温馨提示：因为即使我们全年都在美国，仍然只能作为Non-Resident Alien报税，所以理论上这个表不需要填。
当然其实8843本身不算特别麻烦的表格，一般还是填好并随1040NR或1040NR-ez寄出。
外国人在美国买房出租,租金没有按时报税会有什么后果
每年1月-4月的时候需要报个人所得税，填1040NR表格，晚报税会面临罚金，但是外国人报税的前提是需要有个人税号ITIN。
美国个人报税号码，简称ITIN，全称：Individual Taxpayer Identification Number。申请ITIN是非美国居民申报美国个人税的前提，因为美国国税局（IRS）要求没有美国社会保险号的报税者必须提供个人报税号码方可进行报税。
有了美国个人税号好处多多，申请信用卡，累积信用记录。。。。。
但是，并不是每个人都有资格申请ITIN，一般来说，ITIN申请需要当事人填写W-7表格，再附上税表，个人护照、签证原件，邮寄到国税局，12-15周后可以收到国税局批复的IRS信函。但是！！！一旦护照寄丢，材料缺失，申请理由不充分，很有可能竹篮打水一场空。
因此，找到CAA（Certifying Acceptance Agent）代理申请显得十分重要。
通过CAA申请税号，不需要邮寄护照原件，并且成功率大大增加！！！
美国如何报税
美国政府的财政收入，绝大部分来自税收，其中个人所得税占得比例最大。个人所得税包括联邦税、州税和地方税。联邦税率全国一致，但州税率和地方税率各地不同。
美国的联邦、州、地方三级政府根据权责划分，对税收实行彻底的分税制。联邦与州分别立法，地方税收由州决定。三级税收分开，各自进行征管。
扩展资料：
美国税制结构：
关税是由关税署负责的税种。各州一级税制不完全一致，一般有销售税、所得税、财产税、遗产税和继承税、机动车牌照税、州消费税等。
1、地方主要以财产税为主，此外有对旅馆营业供电电话使用征收的营业税、许可证税等。
2、美国各级政府的税收总收入在80年代占国内生产总值的比重稳定在26～28%。
3、各级政府税收收入占财政总收入的80%以上，联邦政府税收收入则占财政收入90%以上。
4、1988年,在联邦税总收入中，个人所得税占45.36%，公司税占10.68%，社会保险税占37.26%。
5、在州一级税收总收入中，1986年对货物、劳务征税占59.62%，个人所得税占28.97%，公司税占1.83%；
6、在地方一级税收总额中，财产税占70.04%，对货物、劳务征税占20.01%，个人所得税占5.89%。
参考资料来源：百度百科-美国税制
美国收房租需要报税吗
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为"非居民外籍人士"。非居民的应纳税收入一般分为两类：
1)与美国贸易或业务无关的投资收益--通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。
2)与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入--减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用於以上第二类--"与美国贸易或业务有关的收入"。海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
租金徵税金额如何计算
美国租金收入税率。现行的"美国公民和居民的常规个税税率"，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。
如何征收。可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现在以一套50万美元房产为例，计算如何纳税。
假设你在美国买房了，一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10%及15%两段等级税率，以2011年为例单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。
美国租金纳税的两大注意事项
每年申报，通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。
个人所得税为零仍需申报，当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态无需缴纳个人所得税就不需要申报。这种想法是不正确的。因为如果你不做申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。
总的来说，在美国买房做投资房产出租、及转售涉及到的税务问题以及税务的减免，退税等相当繁复，一般的投资者需要经过详细的规划的计算，以达到最佳的投资结果，向专业的美国会计师事务所咨询是相当必要的。
希望对您有所帮助！
中国人在美国买房出租收入如何交税
外国人在美国的房产，如果是出租，每年获利部分的交税额为个人所得利润的20%，如果一年的个人所得为5%-7%，即这5-7%的20%要交税。扣除房子的折旧费，一般3.5%左右的20%为实际交税的费用。[美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住时间未超过183天的外国人。所以如果非美国国籍也无绿卡的外国人，若长期居住在美国，则不算是“外国人”。]如果房产卖掉，则需要交房子获利的33%。比如20万买入的房子40万卖出，则当中的差价20万为利润，这20万的33%，$66000就是要交的税。美国关于“预扣税”[Tax Withheld]有专门的法案——外国人房地产投资税务法案1980（TheForeign Investment in Real Property Tax Act of1980）。在1980年之前，外国人在美国投资房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(CapitalGain)美国国家税务局(IRS)也无计可施无办法追缴。因此制定了对于外国人在美国进行房地产投资的税务规定，就是“预扣税”。外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税之预留款项，这笔款项是可以被退回的”。在美国出售房地产不管是否盈利都将被预扣成交价的10%，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。年底卖主如实申报必要税收，美国国税局扣除税收后再退回剩余部分。如果年终卖主没有报税，美国国税局会扣留这笔预扣税。并非所有的外国人在美出售房产都需要被扣除预扣税，有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住或出售价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。中国人在美国买房出租收入如何交税？
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